Оценки разнятся в зависимости от методики: одни агентства включают в подсчёт сделки с земельными участками под девелопмент, другие — нет. Вот примеры из свежих отчётов:

• 2024 год: около 1,3 трлн рублей.
• 2025 год: примерно 935 млрд рублей (снижение на 29% к 2024-му).
• Первый квартал 2026 года: 147 млрд рублей.
• Прогнозы на 2026 год: аналитики CORE.XP ожидают 800–900 млрд рублей (снижение на 15–25% к 2025-му), а IBC Real Estate — 600–650 млрд рублей.

Из чего складывается рынок

Важно смотреть не только на общую сумму, но и на то, куда именно идут деньги — сегменты ведут себя по-разному:

• Офисная и складская недвижимость в 2025 году показали снижение объёмов инвестиций.
• Торговая недвижимость в первом полугодии 2026 года стала лидером: на неё пришлось 44% вложений в коммерческую недвижимость (70 млрд рублей).
• Гостиничная недвижимость в 2025 году показала значительный рост — объём вложений увеличился в полтора раза. Драйвером стала государственная поддержка развития внутреннего туризма.
• Площадки под жилой девелопмент: в 2025 году объём инвестиций в этот сегмент сократился почти вдвое, хотя по абсолютным показателям он всё ещё оставался одним из лидеров. При этом в первом квартале 2026 года зафиксирован рост на 26%.

География

Москва традиционно лидирует: объем инвестиций в недвижимость по оценкам, на столицу приходится около 80% всех инвестиционных вложений в недвижимость России. В регионах динамика иная — там тоже есть активные рынки, но масштаб другой.

Почему цифры меняются

На объём и структуру инвестиций влияет множество факторов:

• уровень ключевой ставки и доступность заёмных средств;
• макроэкономическая ситуация и уровень неопределённости;
• государственная политика (например, программы поддержки отдельных отраслей или туризма);
• изменения в законодательстве, регулирующем рынок недвижимости;
• спрос со стороны конечных пользователей (арендаторов, покупателей).

Ещё один тренд

Растёт доля коллективных инвестиций. Всё больше сделок проходит через закрытые паевые инвестиционные фонды (ЗПИФН), которые позволяют мелким инвесторам объединять капитал для покупки крупных объектов.

Что делать, если вы планируете инвестировать

Если вы сами рассматриваете вложения, советую не ориентироваться только на общую цифру. Изучите аналитику по конкретному сегменту (жильё, офисы, склады), посмотрите динамику за несколько периодов и учтите свои цели и риски. Полезно следить за отчётами консалтинговых компаний (IBC Real Estate, CORE.XP, Ricci) — они регулярно публикуют детальные разборы.